Das zur Bebauung vorgesehene Grundstück mit einer Größe von rund 11.200 qm befindet sich im qualitativ hochwertigen Bereich Westerberg in der Stadt Osnabrück.
Das Grundstück in dieser bevorzugten Wohngegend wird von der Sedanstrasse erschlossen und zeichnet sich durch besondere Lagegunst und gute infrastrukturelle Anbindung aus.  
Bekennendes Ziel des Entwurfes ist es, ein Quartier zu entwickeln, dem es gelingt, sich als „Marke“ in der Stadt Osnabrück zu etablieren. Dies erfordert Identität, Wiedererkennbarkeit und eine, den Wohnpark zusammenbindende Ensemblewirkung.
Es ist eine zielgruppenorientierte Bebauung geplant.  Abgestimmte Bebauungstypen zielen ab auf die Ü50-Generation sowie auf Personen, die Wohnungen in der Form gestapelter Einfamilienhäuser suchen. Es wurden großzügige Stadtvillen und spezielle Mehrfamilienhäuser in einer parkartigen Anlage entworfen. Insgesamt entstehen 42 Wohneinheiten in 10 Häusern und 2 Tiefgaragen.